부동산24 [부동산]가격이 오르고 내리는 원리 부동산 가격이 오르고 내리는 원리 1. 수요와 공급의 변화가 가격을 만든다. 수요가 늘어나면 가격은 상승한다. 공급이 일정한 상황에서 신규 수요 100세대가 더 늘어나게 되면 A, B 아파트의 가격은 현재보다 더 오를 수밖에 없다. 공급이 감소하는 경우에도 가격은 상승한다. 거주하려는 수요는 일정하나 거주할 수 있는 주택 공급량이 감소한다면 A 아파트 가격은 다시 상승할 수밖에 없다. 반대로 수요가 줄거나 공급이 늘어난다면 가격은 하락하게 되므로 이러한 곳은 당연히 피해야만 하는 투자 지역이다. 2. 투자 수요가 유입되는 곳에서 큰 수익이 나온다. 다른 상품과는 달리 부동산의 수요를 판단할 때는 꼭 감안해야 할 부분이 있다. 부동산은 주거 목적을 위한 '실수요'와 이익을 얻기 위한 '투자 수요'라는 두 .. 2022. 8. 6. [부동산 경매]공인중개사무소 방문해서 시세 확인하기 부동산은 정가가 정해진 물건이 아니다. 여러 상황이나 조건에 따라 가격이 변동하고 한 물건에 대해서도 다르게 평가될 수 있다. 따라서 꼼꼼하게 시세를 조사해야 한다. [확실한 시세 파악을 위한 5가지 질문] Q1. 현재 최저 매물 가격이 얼마예요? 낙찰받은 물건이 최저 매물 가격과 같거나 더 낮다면 쉽게 매도될 가능성이 높다. 따라서 최저 매물 가격을 일차적으로 파악한다. Q2. 급매물 다음 물건은 얼마인가요? 예를 들어, 급매물이 3억원인데 그다음으로 저렴한 물건이 3억 3천만원이라고 한다. 이런 경우에 급매물이 거래되고 나면 가장 낮은 가격이 3억 3천만원이 된다. 그러면 낙찰받은 후 3억 2천만 원에 내놓아도 거래될 수 있다. Q3. 비슷한 조건의 물건은 무엇이고, 현재 가격은 얼마인가요? 급매물을.. 2022. 8. 6. [부동산]기준이 있으면 흔들리지 않는다. 기준이 있으면 흔들리지 않는다. 가장 큰 문제는 자신만의 기준이 없다는 것이다. 많은 사람이 간과하는 부분이 이것이다. 자신의 기준 없이 대상을 선택하려고 한다. 나의 기준이 있다면 그 기준에 맞는지 대입만 해보면 되는데, 기준이 없으니 이리저리 흔들리는 것이다. 내 기준을 뛰어넘으면 그곳은 좋은 투자처이고 미달이면 좋은 투자처가 아닌 게 된다. 기준만 있으면 판단이 간단해지는데 물론 기준이 있더라도 '예, 아니요' 단답형으로 결론을 내기 어려운 경우도 많은데 여러 가지 변수가 얽혀 있기 때문이다. 그래서 하나의 기준이 아닌 여러 개의 기준을 만들고 복합적으로 봐야 한다. 최고의 선택은 아닐지라도 그렇게 할 때 최선에 가까워진다. ◆ 종목별 키워드와 투자의 기본 1) 상가는 '유효 수요'가 핵심 키워드다.. 2022. 8. 6. [부동산]사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다 사이클을 알면 고점에서 사도 걱정이 없다 부동산 상승기와 하락기에 나타나는 공통된 패턴이 있다. 유사한 패턴이 나올 수밖에 없는 이유는 부동산 투자를 하는 건 사람이고, 사람의 마음은 비슷하기 때문이다. 두려움, 안도감, 환호에 따라 사람들의 쏠림 현상과 종목 변화가 나타난다. 부동산 자체의 가치 때문이 아니라 그것을 바라보는 사람들의 시선과 행동으로 가격이 오르내리는 것이다. 부동산 가격이 올라갈 때와 내려갈 때의 상황을 유심히 살펴보면 같은 패턴을 발견할 수 있다. 이 패턴은 주기적으로 반복된다는 특징을 가지고 있다. 부동산의 사이클 ◆ 하향기에 나타나는 패턴 - 부동산 불황기라고 생각해보자. 모든 종목에 투자를 꺼리게 된다. 가끔 나오는 급매물을 제외하고 거래가 뜸해진다. 건설사는 분양을 미룰 것이.. 2022. 8. 5. 이전 1 2 3 4 5 6 다음
