부동산24 [부동산 경매]경매 과정 살펴보기 경매 과정 살펴보기 (1) 경매 신청접수 및 경매개시 결정 (2) 배당요구의 종기 결정 및 송달 (3) 입찰 (4) 낙찰 (5) 배당 (6) 명도 ------------------------------------------------------------------------------------ 1. 경매 신청접수 및 경매개시 결정 경매의 시작은 채권자가 경매 신청을 하면서부터입니다. 채권자가 '채무자의 집을 경매로 처분하여 제 돈을 받아주세요.' 라고 법원에 경매 신청접수를 하면, 법원은 이 물건이 경매로 처리되는 것이 합당한지 여부를 판단합니다. 경매를 해도 될지 파악하기 위해 채권자로부터 근거가 되는 서류를 받고, 서류가 부족하면 추가 요청하여 경매 여부를 결정합니다. 채권자가 은행이라면 신청이 .. 2022. 8. 9. [부동산 경매]주거용 물건 어떤 것들이 있을까? 건물은 목적별로 다른 이름을 가지며 사람이 사는 목적의 주거용 물건을 주택이라고 합니다. 건축법에서 주택은 크게 단독주택과 공동주택으로 나뉩니다. 단독주택은 한 건물에 집주인이 한 명 단독주택의 종류에는 크게 단독주택, 다중주택, 다가구주택 3가지가 있습니다. 단독주택 한 집에 한 가구가 사는 진입이다. 도시의 단독주택과 시골의 농가주택이 있습니다. 단독주택은 토지와 건물로 이루어집니다. 단독주택에서 중요한 부분은 토지가격입니다. 도시의 단독주택은 가격이 높습니다. 당연한 말이지만 땅값이 비싸기 때문이죠. 매각 물건 분류로는 주택 혹은 농가주택에 해당합니다. 다중주택 여인숙, 기숙사와 같이 여러 명이 거주하며 주방과 화장실을 공동으로 사용하는 주택을 말합니다. 건축법상 다중주택은 3층 이하이며, 연면적 .. 2022. 8. 9. [부동산]투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기 투자금이 적게 들어가는 아파트 찾기 - 투자금 적게 들어가는 아파트를 찾을 때 중요한 것은 무턱대고 매매와 전세 갭이 적은 단지를 찾는 것을 목표로 해선 안 된다는 것이다. 입지를 함께 살펴야 한다. - 투자금이 적게 들어가는 세팅 방법은 월세가 아닌 전세를 낀 투자다. 갭투자는 월세처럼 현금흐름이 생기는 것이 아니라 오로지 시세차익을 목표로 한다. - 시세차익을 얻기 위해서는 입지를 고려해야 한다. 입지가 나름대로 괜찮으면서 갭이 적은 단지를 찾는 것이 포인트다. 갭은 매매가와 전세가의 차이를 이용하면 된다. - 입지는 같은 동네에서 입지가 좋은 아파트는 평당가가 비싸다. 입지가 가격에 반영되어 있기 때문에 평당가로 입지를 가늠해볼 수 있는 것이다. - 앞에서 만든 관심 지역의 아파트 시세 엑셀 파일을.. 2022. 8. 7. [부동산]내가 꼭 맞는 투자 물건 찾기 ◆ 부동산 분석의 다섯 가지 핵심 이론 1) 가격이 아닌 비율 - 가격이 상승하거나 하락할 때 절대적인 가격이 아니라 동일 비율로 움직인다는 사실을 알고 있는가? - 아파트 가격은 결코 동일한 가격으로 상승하지 않는다. 선도 아파트가 상승한 비율만큼 오른다. A 아파트가 20퍼센트인 8,000만원이 상승했다면 B 아파트는 20퍼센트인 4,000만원 정도 상승하는 게 적당하다. - 을 보면 1억원부터 5억원의 아파트가 5개가 있고, 수십 년 후 500퍼센트 정도 상승했다고 가정해보자. 이때는 격차가 커진다. 격차의 비중은 100퍼센트로 모두 같지만 가격 차이는 크게 벌어진다. 처음 1억원 아파트와 2억원 아파트는 500퍼센트 상승 후 5억원과 10억원으로 5억원 차이나 나게 된다. 서울 내에서도 3억원대 .. 2022. 8. 7. 이전 1 2 3 4 5 6 다음