[부동산]한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기

 

한 단지에서도 시세 차이가 큰 아파트 찾기

아파트 매물을 보다 보면 같은 단지, 같은 면적이어도 가격 차이가 크게 나는 것을 볼 수 있습니다. 단지나 면적이 같다고 해도 동 또는 층, 구조 등이 달라 각각의 장단점이 존재하므로 사람들의 선호도에 따라 가격 차이가 발생합니다. 가격 차이가 나는 근본적인 원인을 이해하면 같은 돈을 투자하더라도 다른 사람들보다 훨씬 더 나은 이익을 얻을 수 있습니다.

가격 차이의 원인이 되는 요소는 교통(역세권)이나 학군과 같이 쉽게 파악할 수 있는 것뿐만 아니라 단지 내의 구조나 일조권, 또는 소음과 같은 내부적인 조건들도 있습니다.

베이(bay)가 많을수록 유리하다
아파트를 이야기할 때 2베이, 3베이, 4베이라는 이야기를 하는데 '베이(Bay)'는 무엇을 말하는 걸까요?
베이는 보통 아파트에서 많이 사용하는데 발코니를 기준으로 건물의 기둥과 기둥 사이 공간들 중에서 햋빛이 들어오는 공간을 말합니다. 거실의 창문, 방의 창문 개수를 의미합니다.

이러한 구조는 우리가 생활하는 데 있어서 일조량이 중요하기 때문에 남향, 동향을 선호하는 것처럼 주로 활동하는 공간인 거실과 개인 공간에서 최대한 많은 일조량과 조망을 누리기 위함입니다.

<2베이>

2베이

- 90년대까지는 대부분 2베이 구조로 시공된 아파트가 많았으며 거실 1개와 방 1개로 배치된 구조입니다.
- 현관에 들어서자마자 거실이 한눈에 들어와 개방감이 있지만 프라이버시가 노출될 수 있다는 단점도 있습니다.
- 햇빛이 드는 방향에 거실과 침실 1개씩 자리하고 있어 방이 조금 크며, 나머지 방들은 북향으로 위치하기 때문에 약간 어두울 수 있습니다.

<3베이>

3베이

- 3베이는 거실 1, 침실 2개로 구성되어 있으며 2베이와는 다르게 현관에서 거실이 바로 보여지지 않아 프라이버시가 잘 지켜지는 구조입니다.
- 햇빛이 들어오는 방향의 침실이 2베이 보다는 다소 작다는 것을 볼 수 있지만, 많은 가족 구성원이 채광이 좋은 방을 사용할 수 있다는 장점이 있어 사람들이 선호하는 구조입니다.

 

<4베이>

4베이

- 4베이는 요즘 인기가 좋은 구조 중 하나입니다. 거실 1, 침실 3개의 구성이지만 침실이 다소 작다는 것이 단점일 수 있습니다.
- 작은 평수보다는 어느 정도 평수가 있을 때 가능하며 사용하는 공간이 채광을 많이 받아 채광, 조망 등을 즐기기에 가장 좋은 구조라고 할 수 있습니다.

보통 베이가 늘어나면 긴 직사각형 모양으로 전면 폭이 넓어지게 되므로 채광이 좋고 환기가 잘 됩니다. 또한 발코니와 같은 서비스 면적이 늘어나서 확장하면 전용 공간을 더 넓게 사용할 수 있습니다. 따라서 아파트를 청약하거나 매수할 때 최대한 베이가 많은 것을 선택하는 것이 더 큰 시세 차익을 얻을 수 있습니다.

 

타워형(탑상형)보다 판상형 구조가 더 좋다

 

- 아파트는 내부 구조에 따라 타워형(탑상형)과 판상형으로도 구분된다.
- 일반적으로 선호하는 구조는 판상형이다. 같은 단지에 판상형과 타워형이 있으면 많게는 매매가가 5,000만원 이상 차이 나기도 한다.
- 타워형은 긴 복도가 특징으로 남향, 서향, 동향 등 다양한 방향이 있고 독립적이지만 환기가 어렵다.

탑상형보다 판상형 아파트를 선호하는 추세로 바뀌었으며 전통적으로 중요하게 여기던 채광이나 환기 측면에서 볼 때
판상형 아파트가 더 실용적이라는 이슈에서입니다.

[아파트 판상형]
- 전통 판상형은 주로 남향 위주의 배치와 건물이 일렬로 정렬되어 있습니다.
- 우리가 흔히 볼 수 있는 아파트 구조이며 2000년도 이전까지 판상형으로 시공이 되어서 친숙한 구조입니다.
- 모두 한곳을 바라보고 있는 게 특징이며 성냥갑 아파트라고도 불리며 주로 복도식과 계단식으로 시공이 됩니다.

판상형

판상형

<장점>

- 화살표가 보이는 방향으로 거실과 주방장을 통하여 통 환풍이 잘되는 게 특징입니다.
- Bay 구로로 사진에 보이는 1 보시면 공간이 모두 가로로 이어져 보입니다.
- 판상형 대부분은 Bay 구조에 통 환풍이 유리한 구조로 설계됩니다.
- 건축비가 타워형에 비해 저렴합니다.
- 전용면적이 같은 타워형에 비하여 좀 더 많이 활용할 수 있기 때문에 실용성을 찾으시는 분들에게 많은 인기를 가지는 구조입니다.

<단점>
- 아파트 동 간 거리가 좁을 경우 조망과 일조권 확보가 어렵다는 단점이 있습니다.
  > 이에 따라 입주민들의 프라이버시 보호가 힘들다는 특징이 있습니다.
- 대지 공간활용도가 적어 녹지공간과 커뮤니티 시설 공간 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.



[아파트 타워형]

- 판상형에 비해 건물 외적으로 세련된 타워 느낌을 준다는 것이 특징입니다.

타워형

 

<장점>

- 타워형은 현관 위주로 동선이 이어지는데 이런 동선 배치는 가족 구성원들의 프라이버시를 보호해줍니다.
  > 판상형처럼 거실을 통하여 방을 들어가지 않아도 됩니다.
- 조망을 두 곳 볼 수가 있는데 해가 떠 있는 동안 집안에 해가 들어오는 시간이 길어지게 됩니다.
- 세련된 외관 구조, 주로 고층 설계가 됩니다.
- 동호수의 배치가 각각 다른 곳을 향하고 있어 입주민들 간의 프라이버시 보호에 유리합니다.
- 조망권과 일조권 확보에 쾌적함을 느낄 수 있습니다.
- 대지 공간 활용도가 좋아 커뮤니티 시설의 공간을 더 확보할 수 있습니다.

<단점>
- 각각 다른 곳을 바라보기 때문에 북향이 존재할 수 있습니다.
- 베란다, 발코니 등 서비스 면적 확보가 부족합니다.
- 통 환풍이 원활하지 않습니다.
- 일반적인 판상형보다 가격대가 높고 관리비가 비싼 축에 속합니다.


아파트 혼합형(복합형)

- 주로 Y 자나 ㄱ ㄴ자로 배치가 되는 구조입니다.
- 건물이 모이는 모서리 부분에는 타워형이 배치되고 옆으로 펴지는 부분은 판상형이 날개처럼 배치가 됩니다.
- 요즘(2010년 이후) 시공하는 아파트에서 많이 보여지는 방식으로 타워형, 판상형 두 가지 상황에 맞게 고를 수 있습니다.

혼합형